Nous étions nombreux à la Commission de concertation du mercredi 18 mars 2026 pour rappeler notre opposition au projet de Besix RED envisagé à l’emplacement de l’ancien Royal Rinking.

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La presse en a parlé.  ➡️ https://www.unilotunquartier.be/dans-la-presse

 

Nous étions encore bien plus nombreux à introduire une réclamation écrite. Aujourd’hui, cette mobilisation porte ses fruits… nos bons arguments aussi !

Le 25 mars, la Commission de concertation a en effet rendu un avis défavorable au projet du promoteur Besix RED. ➡️ https://www.ixelles.be/uploads/urbanisme-environnement/commission-concertation/avis/502.pdf)

 

Reprenant à son compte bon nombre d’arguments que nous avions nous mêmes soulevés, la Commission a notamment critiqué :

 

❌ un projet qui sollicite encore trop de dérogations aux règles d’urbanisme : gabarits trop importants,   des implantations trop profondes, des baies de fenêtres de trop grande dimension et «qui s’écartent des caractéristiques architecturales des immeubles voisins», etc...; 

❌ des balcons démesurés, des terrasses créant des vues intrusives sur les parcelles voisines et contraires au Code civil;

❌Conclusion sur ce point : le projet est toujours  contraire au principe du « bon aménagement des lieux »;

❌ vu la taille de la parcelle concernée, la Commission dit aussi qu’il faut « dédensifier significativement l’intérieur de l’ilot » et accroître les surfaces en pleine terre;

❌critiquée aussi : « l’absence de tout équipement collectif ou d’intérêt public : équipement communautaire, infrastructure sociale, culturelle ou de santé », ce qui, déplore la Commission, « ne permet pas de répondre aux besoins crossants générés par la densification du tissu urbain ». Ceci, alors « qu’un projet de cette envergure constitu[ait] une opportunité de participer au développement d’équipements accessibles aux habitants et usagers du quartier »;

❌l’absence de mixité fonctionnelle qualitative et équilibrée du fait que le projet ne prévoit que des fonctions de commerce et de logement;

❌côté Léon Jouret, une façade « peu ouverte et inactive » et un rez-de-chaussée dont il y a lieu d’améliorer l’animation;

❌côté chaussée de Waterloo, la Commission est plus sévère.  Elle fustige un « traitement architectural répétitif ». Elle considère aussi que, « compte tenu de la longueur développée, l’absence de rythme, de séquençage et de relief accentue la monotonie du projet et nuit à la qualité de l’espace public ». La Commission estime que  « l’expression architecturale apparaît insuffisamment contextualisée par rapport aux caractéristiques du bâti environnant », et qu’en conséquence, le projet « porte atteinte à la qualité urbanistique et architecturale du cadre bâti ». Pour le bâtiment côté Waterloo comme pour le bâtiment côté Léon Jouret, la Commission critique « une expression architecturale encore trop moyenne et manquant de personnalité »;

❌Conclusion de la Commission : ce  projet qui « nuit aux qualités résidententielles des immeubles voisins» […] « devrait être plus respectueux de l’intérieur de l’ilot en réduisant significativement les constructions ».

 

➡️ Concernant la valeur patrimoniale de l’ancien Royal Rinking, la Commission juge que si le projet devait quand même être réalisé, il y aurait alors lieu au préalable « de disposer d’un relevé exact et exhaustif  de la situation existante afin d’en conserver la trace voit le jour ». S'agissant plus particulièrement de la halle historique, la Commission ajoute que le promoteur devrait « réaliser un inventaire des éléments constructifs existants et à assurer la traçabilité des matériaux issus du démantèlement en vue de leur valorisation maximale, avec une attention particulière portée au démontage des fermes métalliques existantes en vue de leur réutilisation décorative »[…]

 

➡️A noter que les trois représentants de la Commune d’Ixelles siégeant au sein de la Commission ont largement contribué à cet avis défavorable. Le Collège des Bourgmestre et Echevins a, par ailleurs de son côté, rendu un autre avis défavorable. Merci à la Commune pour son soutien.

 

Intervenant aussi au cours de la Commission, le Bourgmestre d'Ixelles, Romain De Reusme et l’Echevine de l'Urbanisme et du Patrimoine, Julie de Groote, ont aussi sérieusement questionné le bien-fondé du projet. Le Bourgmestre a, par ailleurs, mis le promoteur face à un choix clair : soit proposer une alternative à partir d'une reconversion de la patinoire existante, soit modifier substantiellement le projet tel que proposé afin de garantir sa pleine intégration dans le quartier.

 

➡️Attention, cependant, cet avis… n’est qu’un avis ! 

 

L’avis de la Commission de concertation ne lie pas la Région. C’est à la Région, autorité délivrante, qu’il incombe de refuser ou d’octroyer le permis d’urbanisme, mais en tenant compte de cet avis défavorable de la Commission de concertation.  Rien n’est donc gagné à ce stade. La balle est dans le camp de  la Secrétaire d’Etat Audrey Henry. Mais Un ilot un quartier a déjà obtenu un rendez-vous avec son cabinet.

 

Avec l’ARAU, que nous remercions pour son soutien, Un ilot un quartier estime qu’il est temps pour Besix RED de proposer autre chose : un projet qui préserve le bâtiment, ses qualités patrimoniales, et qui soit pensé pour répondre enfin aux besoins du quartier.

 

Tout comme l’ARAU, nous demandons à la Région de ne pas délivrer le permis, afin qu’un autre avenir soit possible pour le Royal Rinking.